廣州一手市場供應積極，成交突破2000宗大關

來源:  廣州中原

本週二手住宅共成交441宗，環比微跌0.2%，目前週度成交量基本維持在400宗的低位水平。整體看，二手樓市寒意明顯，客戶持幣觀望情緒濃厚，入市熱情較低，整體市場表現為“盤多客少”的狀況。

價格方面，本週二手住宅網簽均價為28269元/平，環比回升9.0%。主要由於本周成交量偏少，價格受結構性影響較大。

在主要七區中，本周海珠、白雲兩區表現相對亮眼，本週共成交76宗、57宗，環比分別上升33.3%、46.2%。另外，需要指出的是，本周越秀、黃埔跌幅最為明顯，分別成交27宗、15宗，環比下降32.5%、11.8%。

本周業主報價指數為27.2%，環比回升1.6%。目前二手市場成交表現低迷，成交週期被大幅延長，不少業主降價以求加快成交。另外，受房產稅信號釋出的影響，部分業主開始加快出售手上房源，導致本週新增盤源數量大增至千套水平。

整體看，本週報價下調1%-5%之間的盤源佔41.2%，較上週下降7.2%。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上週增加3.8個百分點，共佔17.7%。另外，本週報價上調5%-10%的盤源環比淨12.5個百分點，共佔4.2%。

本周全市一手住宅網簽2229宗，環比上漲37.4%。為周度成交時隔一個月后再次重上2000宗關口，得益於國慶以來開發商積極推貨態度，以及10月新批供應充足（10月廣州累計新批單位達17493套），創年內新高，成交對比黯淡的二三季度有所“抬頭”。

除供應量猛增以外，供應項目同樣出現了不少備受市場關注的項目，如蓄客接近9個月的花地灣“網紅盤”萬科金域曦府，國慶前夕一次性推出過千套單位，大大刺激了市場整體成交水平。此外中央城、卓越招商·臻瓏府、富頤華庭、和樾府等區位條件較優質的項目獲批入市，亦帶動了買家的購置熱情。

本周廣州大部分區域迎來成交環比遞增，僅海珠、天河兩區出現回落。其中本週增幅較顯著的區域有荔灣、番禺、增城3區。荔灣本周成交261宗，環比增加99%，熱盤萬科金域曦府持續成交帶動板塊熱度，此外近期採取積極讓利吸客的“雅居樂天際”，成效顯著，本週網簽22宗，僅次於萬科金域曦府為荔灣區第二成交大盤，此外如保利東郡、保利堂悅等清尾項目亦順應四季度促銷節點，推出特價單位吸客，成交表現亦較三季度亮眼。

此外，由於吹風價較高的廣船項目（濱江上都）入市在即（本週已進行預選，均價7-7.1萬/平），預計將倒逼部分觀望買家加快對廣鋼、滘口、花地灣優質物業的購入，預計荔灣板塊將會帶來一波成交走高行情。

經過前一輪的集中推售后，自10月中旬廣州公寓市場週度成交恢復至280+套的常態。本周全市共錄得298套公寓成交，環比微漲6%。

本週超5成的公寓交易來自中心區。海珠區憑藉若干新盤的持續銷售，以96套的銷量領跑。區域主力項目越秀·天薈江灣、越秀星匯海珠灣保持二三十套的成交。另外，昌崗板塊新盤廣昊大廈（海珠新天地）入市，項目主推42-92㎡的雙鑰匙/復式公寓，售價約3.5萬元/㎡起，本周成交17套。

其次，天河區成交40套公寓，主力項目信達金茂廣場成交25套。白雲區成交21套，主要貢獻來自區域新盤廣州空港融創中心，項目主推34-65㎡平層/復式公寓，售價約1.15萬元/㎡，本周成交10套。

外圍區成交佔比約3成，市場熱度較10月上旬有所下降。其中，花都區保持個位數公寓交易，南沙、黃埔兩區成交已縮減6成，番禺區則依靠萬科世博匯、恆大冠珺之光的成交帶動，逆勢增長至53套。

增城區成交環比下跌1成左右，成交集中在譽山國際、奧園康威廣場等熱點項目。此外，本週僅譽山國際獲公寓批售，項目一區5#棟入市，供應381套41-75㎡的平層公寓。