深圳樓市一周報｜一周全市新房住宅共成交888套

2021-08-09 來源: 深圳中原研究中心

上週兩項目獲批，兩項目入市。

上周全市新房住宅共成交888套，環比↑66.0% ；面積共計87560平，環比↑75.5%。

本周經理人指數為47.64%；上週深圳中原報價指數錄得43.37%。

NEWS

東莞新政：暫停向個體工商戶銷售商品房法拍房納入限購範圍

[東莞新政：暫停向個體工商戶銷售商品房法拍房納入限購範圍]

8月2日，東莞市住建局官網發布《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，正式出臺房地產調控新政“莞八條”，包含穩控住宅用地出讓價格優化土地競拍規則、強化住房限購措施、加強房地產金融管理、加強房地產稅收監管和調節力度、建立二手房成交指導價製度、加強商品住房銷售監管、持續規範房地產市場秩序、完善住房保障體係建設等8項內容。

[浙江金華：實行住宅限售新購住宅取得房產證滿3年后方可交易]

8月2日，浙江省金華市住房和城鄉建設局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，實行住宅限售，凡在金華市區（婺城區、金義新區、金華經濟技術開發區全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。

[廣州黃埔住建局：自8月2日起取消人才住房政策]

8月2日，廣州黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局發布關於取消人才住房政策的通知。為促進黃浦區房地產市場平穩健康發展，經區委區政府、管委會同意，現決定取消《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局廣州開發區建設和交通局關於完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。

[杭州進一步加強房地產市場調控加強住房限購及商品房銷售管理]

8月5日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。進一步加強住房限購。落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購範圍內限購1套住房。非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購範圍內限購1套住房。

[北京完善限購政策不符合規定夫妻離異3年內均不得購房]

8月5日，為完善房地產市場調控長效機製，北京市住建委印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》。有關事項公告如下：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

[深圳第二批住宅用地集中出讓中止具體出讓時間另行公告]

8月6日，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）發布《深圳市土地使用權出讓補充公告》稱，中止出讓二十二宗地的使用權。於2021年7月9日發布的《深圳市土地使用權出讓公告》（深土交告〔2021〕號），以掛牌方式公開出讓的22宗土地使用權，現根據委託人通知，為穩妥推進該市第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作，經研究決定，現中止上述宗地的掛牌出讓工作，具體出讓時間另行公告。

中原點評：深圳公共資源交易中心發布原定於8月9日出讓的22宗居住用地全面終止出讓。深圳在“雙競雙限”政策基礎上，推行精裝修備案限價堵住開發商利用精裝修獲取溢價的渠道，金融政策方面“五道紅線”的製約下，開發商融資壓力和成本大幅增加，利潤空間被急劇壓縮，加上近期大量舊改上市，部分開發商不再將拿地作為主要溢價手段，故開發商拿地熱情驟減的說法是有一定依據的。上週整體樓市調控力度趨緊，多地完善或改進限購限售政策，此外黃埔去年放寬人才政策“一年社保即可買房”導致黃埔樓市大熱，房價上漲，取消黃埔人才住房政策將導致當地房價回調。

2. 土地成交: 無。

3. 批售情況 : 上週兩項目獲批。