羅湖成交最好片區迎70萬㎡住宅，不超7.27萬/㎡！

2021-07-29 來源：中原大咖

7月26日，深圳市羅湖區城市更新和土地整備局關於發布羅湖區東湖街道心花園一、二四區城市更新單元規劃（玻璃布）的公示。

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“這是一個大部分小區都會舊改的片區。”除了布心花園，還有布心工業園區、布心村、水圍村、粵海城……此前星河和京基等開發商入駐，布心花園的業主翹首以待，終於等來了拆用地面積16.8萬㎡，建設70.128萬㎡住宅的好消息！布心是208新政以來羅湖區二手房成交量最高的片區，這與該片區總價低、舊改規劃多、學校好等因素有關。在這樣一個指導價最低4萬/㎡左右的片區迎來舊改新動態，可以說是片區的一大利好，你期待布心花園舊改項目嗎？

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54.833萬㎡商品房你想上車嗎？該項目位於羅湖區東湖街道，東依丹平快速路、深圳水庫，南鄰布心路，西接東曉路，北至太白路。

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可以看到布心片區現有動態的幾個舊改項目都聚集在太安與布心地鐵站之間，到達南山、龍崗及羅湖其他區域都十分方便。布心花園舊改項目規劃用地面積17.2萬㎡，預計拆除用地面積16.8萬㎡，開發建設用地面積12.6萬㎡。

其中，規劃中的住宅建設面積為70.128萬㎡（含人才住房和保障性住房15.295萬㎡），商業、辦公及旅館業建築7.543萬㎡，地下商業0.65萬㎡，公共配套設施4.137萬㎡，其中包含18班幼兒園2所。此外項目還配建小學和初中。

此前，該項目在布心小學和布心中學的學區範圍內，而布心小學正在重建，教育資源較好。項目周邊還有東湖公園、求水山公園、圍嶺公園、翠竹公園、深圳仙湖植物園和深圳水庫，自然資源十分豐富。商業方面，項目周邊有喜薈城購物中心、IBC mall和水貝珠寶城，以及在建的粵海城。

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周邊二手最低4萬/㎡！

布心花園項目周邊有諸多住宅小區，有景億山莊、東湖豪庭、寶湖名園、彩世界家園、太白居、心怡花園、華秀花園、東曉花園、鵬城花園、百仕達花園和東樂花園等。這些小區最早建成於20世紀80年代中后期，最晚建成於2004年左右，房齡在17-32年的範圍內，小區較為老舊，指導價最低的小區為華秀花園，為4萬/㎡。與布心花園在同一學區範圍內的小區有鵬城花園、太白居、彩世界家園、心怡花園和淘金山湖景花園。其中二手房指導價最低的是鵬程花園，為4.55萬/㎡，最高的是淘金山湖景花園，為7.27萬/㎡。整體來看，布心花園舊改項目完成后，與片區房齡較大的小區相比，在房產市場上的競爭力要更強一些。

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布心翻新指日可待！我們剛剛提到，布心現已有動態的舊改項目都集中在太安和布心地鐵站中間，包括布心工業區、布心村水圍村和粵海城。其中布心村水圍村由京基操盤，已經在建設當中，其中，布心村地塊由8棟62-75F超高層住宅、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保障房組成；水圍村地塊由5棟77F超高層住宅、2棟62-66F高端寫字樓組成。

而布心花園邊上的布心工業區拆除用地範圍面積7.3萬㎡，開發建設用地面積5.1萬㎡。該項目主要以創新型產業為主，還帶有商業，辦公及酒店功能，項目擁有下沉式廣場，未來應該會與地鐵5號線布心站相連，還配建有公交首末站完全可解決通勤問題。該項目共5個單元，目前布心工業區01子單元南區、05子單元由深圳市惠仁珠寶城投資有限公司申報，布心工業區03子單元更新由星河地產申報。布心工業區02子單元（宏發大廈）已於2017年開工，其他子單元正在結合更新意願開展規劃編製和拆遷談判等工作。

而距離布心花園項目350米-1公里左右還有粵海城項目，該項目總建面約65萬㎡，規劃有寫字樓、購物中心、公寓等業態，被稱為深圳的天河城。據家在網友爆料，粵海城商場北片區將於2022年4月試營業，6月正式營業，而商場南山區，即300米高樓裙樓則將於2023年底營業。