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【大灣區置業資訊】

🤔什麼是五證二書❓

避免在內地購買物業被騙，買家應當留意售樓處是否張貼有「五證二書」，發展商擁有「五證」基本代表所售房屋合法。「二書」是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。

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「五證」

📕《國有土地使用證》

是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

📘《建設用地規劃許可證》

是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

📒《建設工程規劃許可證》

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

📗《建設工程施工許可證》

是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

📙《商品房銷售（預售）許可證》

是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。

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「二書」

📜《住宅品質保證書》

是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋品質向購買者做出承諾保證的書面檔。

📖《住宅使用說明書》

是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。